界面新闻记者|王妤涵巨乳 gif
万科大股东深铁又入手了。
2月21日，万科发布了《对于深铁集团向公司提供股东借款暨关联来往的公告》，万科第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于匡助万科偿还公司到期公开债务。
而就在11天前，深铁集团才刚刚借款28亿元匡助万科还债，不到半个月的时辰内，两次借款金额已达到70亿元，足以见恰现时深圳国资方面临万科的托底决心。
值得看重的是，这次深铁集团对万科的借款依旧延续此前28亿的“低利率+高质押率”的超老例复古花式。
期限仍为3年，质押率为70%，借款本钱守护在2.34%的低利率，较寰球银行间同行拆借中心公布的1年期贷款市集报价利率（LPR）低76个基点。
“同样情况下，股票质押融资业务的质押率越高，代价就越低，70%的高质押率远超市集惯例的30%-60%水平，这也充分体现了深铁对万科的复古”，运筹帷幄行业东谈主士对界面新闻默示。
增信方面则由万科的3家全资子公司上海万科投资贬责有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓贬责有限公司提供保证担保巨乳 gif。
不外，在改日三个月内，万科需在取得股东大会审议通事后，提供不提高价值60亿元的钞票进行典质或质押，抵/质押率设定为70%，同期废除上述三家公司的保证担保安排。
从债务角度来看，现时阶段万科的还债压力较大。
把柄万科三季度报数据，驱散2024年9月，万科货币资金为797.45亿元，较2023年末减少200.6亿元；短期债务（一年内到期）约1168亿元，现款短债比仅为0.66，短期偿债遮掩率仅为68%，自大流动性高度承压。
Wind数据自大，万科现时境内债务共有427.42亿，其中一年以内到期的境内债务约277.46亿元，占比65%，改日12个月的兑付岑岭在本年7月份，共有62.63亿元。
公开市集方面，2025年万科境表里累计债券到期债券共9只，总范围达215.9亿元，境外债的兑付岑岭在本年5月，当月有4.55亿好意思元需要兑付。
最近的一笔为2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
此前在2月18日，万科在中国银行间市集来往商协会网站发布音讯称，将在2月25日依期兑付“22万科MTN003”中期单子。
而这也将是万科2025年第三笔依期兑付完成的公开债偿还。
在此之前，万科已依期完成1月27日到期的境内中期单子“22万科MTN001”和2月16日到期的“22万科MTN002”两笔债务本金及利息的全额兑付。
同期，万科还于1月发布了对于利用“20万科02”公司债券赎回继承权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。
“针对2025年将要到期的公开债务，万科会任重道远，不时从计算端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、执续鞭策大量来往、加速非主营业务退出和执续争取融资资源等神色，支吾联系债务兑付”，万科方面此前对界面新闻默示。
除了偿债方面的好音讯外，近期万科在Pre-REIT基金方面也取得进展。
2月18日，万科发布公告称，联袂中信金石、新华保障、各人保障共同开拓“万新金石”Pre-REIT基金，投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区名目。
夏娃的诱惑公告自大，该基金总范围为16亿元，其中新华保障认缴59.94%，各人保障认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。基金所投名目地处厦门岛内，全期保租房共盘算7724套，是福建最大范围保障性租借住房名目。
据万科方面显现，该名目一期开业首年就驱散100%出租率，二期建成进入运营后，将成为泊寓寰球单体范围最大的聚首式长租公寓。
在本次来往完成后，瞻望将为万科提供正向现款流及利润。同期，万科也将不时证据该门店永久运营，驱散由重钞票执有转为轻钞票运营。
举座来看，这次深铁集团的70亿元输血为万科在短期内赢得了喘气之机，但永久来看巨乳 gif，万科仍需直面行业的结构性挑战，能否的确“活下去”，还需依赖销售端回暖与生意花式的转型。
